よくいただくご質問をFAQで一覧化
FAQ
皆様からよくいただくご質問を一覧化したFAQをご用意いたしました。住宅購入や賃貸に関する一般的な疑問にお答えすることで、皆様の不安を和らげ、不動産取引の透明性を高めます。資金計画から契約手続き、物件の選び方まで、幅広い回答を提供し、より良い選択をしていただけるように努めます。不動産取引のプロセスをスムーズに進めるためのガイドとしてお役立ていただけます。
売買
- 査定には料金などがかかりますでしょうか？
- 無料で承っております。
- 契約から物件受け渡しまでの期間は決まっていますでしょうか？
- 売主様のご都合に合わせてご調整させて頂きます。
- 売却査定にはどれくらいの期間がかかりますでしょうか？
- 5営業日で回答いたします。
- 住んでいる物件でも訪問査定はできますでしょうか？
- はい、可能です。お打ち合わせをさせて頂いて、訪問させて頂きますので、ご相談ください。
- 購入可能な物件価格はどうやって計算すれば良いのでしょうか？
- 一般的には月々支払うことが出来るローンの返済額から借入可能額を割り出し、手持ち資金を合計して算出します。希望の借入が出来ない場合もございますので、営業担当または金融機関にご相談ください。
- 頭金はどれくらい用意したら良いのでしょうか？
- 一般的には物件価格の2割が理想と言われておりますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではございません。何より借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので営業担当または金融機関にご相談ください。
- 両親から資金援助を受ける場合、税務相談などにも乗ってもらえるのでしょうか？
- 制度の説明など、一般的な内容については営業担当者でもお答えすることが可能です。個別ケースについての詳細なご相談は、税理士による無料相談会を実施しておりますので、こちらをご利用ください。
- 売却代金を購入代金に充当したいのに上手くタイミングが合わない場合、何か良い方法はあるのでしょうか？
- 当社では確実な購入代金の支払いができるよう、「立替払い制度」をご用意しております。
賃貸
- メールなどで手軽に新着物件情報をもらえますでしょうか？
- はい、可能です。営業担当に条件をお伝えいただければ、個別にご案内させていただきます。
- 物件見学までの流れはどのようになっているのでしょうか？
- ご来店されたらまずアンケート用紙にご希望の条件を記入いただきます。次に条件に合う物件の資料を見ながら絞り込み、営業担当が同行し実際のお部屋をご覧いただきます。日中にご来店が難しい方はお電話やホームページからのお問い合わせが可能ですし、FAX等で物件情報をお送りすることも出来ます。「もっと詳しい話が聞きたい」、「実際にお部屋を見てみたい」という場合は、事前にご予約の上でご来店いただくと、時間を有効に使えますので、お気軽にお問い合わせください。
- 初期費用を抑える方法はありますでしょうか？
- 毎月の家賃以外に、お部屋を借りる際には、礼金、敷金、仲介手数料、前家賃などの初期費用が必要になります。「礼金なし」や「仲介手数料なし」、一定期間賃料が無料になる「フリーレント」の物件も増えており、契約時に必要な費用を抑えることができますので、ご相談ください。
- お部屋探しはいつ頃から始めるのが良いでしょうか？
- 賃貸物件にお住まいの場合は、「退去予告は1ヶ月前」という物件が多く、無駄な二重家賃の支払いや退去日までに引越先が見つからないという事態を防ぐためにも、引越したい時期の2ヶ月前ぐらいからお部屋探しを始めるのが良いでしょう。
- 物件見学の際に必要なものはありますでしょうか？
- 室内の採寸をするためのメジャーや現地で確認したことを書き留めるための筆記用具は持ってきていただくと良いです。デジタルカメラで室内や建物周辺の撮影をしておけば、後で見直したり、物件を比較する際にも役立ちます。
- 連帯保証人をお願いできる身内がいない場合にはどうしたら良いでしょうか？
- 物件によっては、保証会社をご利用いただくことで連帯保証人を立てずに貸主様とのご契約ができます。保証会社のご利用には、審査・申込のための書類提出、保証料のお支払いが必要になります。物件により、ご利用いただける保証会社が異なりますので、営業担当までご相談ください。
管理
- アパート・マンション賃貸経営を始めたいのですが、何から準備したら良いでしょうか？
- どのような資産をお持ちなのかお聞かせください。資産の分析やどのようなタイプのアパート・マンションが適しているかご提案をさせていただきます。
- 所有している賃貸アパートが古くなり、なかなか入居者が集まりません。
- 一度、リノベーションをご検討されてはいかがでしょうか。最近の入居者様のニーズにあったスタイルをご提案させていただきます。セキュリティーの充実、設備のレベルアップは空室対策の重要課題です。是非、ご相談ください。
- 「賃貸管理」をお任せする場合、どこまで代行してもらえるのでしょうか？
- 入居者募集、クレーム対応、月々の入出金管理、24時間緊急対応、更新・解約の手続き、退室の立会い・精算業務、賃貸管理全般をサポート致します。オーナー様に安心して賃貸経営を継続していただけるよう、ご対応させていただきます。
- サブリース (一括借上げ) でお任せできますでしょうか？
- はい、可能です。入居者募集から建物の運営管理、家賃の集金など賃貸経営のすべてを安全確実に代行し、入居者様の有無に関わらず、オーナー様に毎月安定した家賃収入を保証致します。
- サブリース (一括借上げ) でお任せできますでしょうか？
- はい、可能です。入居者募集から建物の運営管理、家賃の集金など賃貸経営のすべてを安全確実に代行し、入居者様の有無に関わらず、オーナー様に毎月安定した家賃収入を保証致します。
- 新築物件でなくてもサブリースはお任せすることは可能でしょうか？
- はい、可能です。中古物件もお任せください。築年が経過することで、アパート・マンションの空室は心配の種になります。一般的にサブリースは新築物件を対象とする管理業者が多いですが、弊社では既存物件でもサブリースし、オーナー様の収益安定化のお手伝いをさせて頂きます。
